[起業準備]個人事業か、会社設立かを決める

アパート1棟を入手する準備をしつつ、起業の準備を進めましょう。

アパート1棟を購入することができれば、入居者が入らないというリスクが軽減されるということがわかりました。早速物件を探しに加えて、起業の準備を進めましょう。アパート１棟投資をする環境として、個人事業か、会社設立かを決める必要があります。

まずは、サラリーマンとしての継続をしながら実施する場合は、個人事業主として事業を始め、規模が大きくなったら企業にするための会社設立をする方が良いと思います。

事業規模として一体いくら用意すれば良いんだろうか？

早速物件を購入したい気持ちはわかりますが、まずは自分がどのような物件を買いたいのかイメージを持ちましょう。購入する物件を決めるときに、重要となるのは、物件を購入する際のローン審査が通るかどうか、ローンを支払えるイメージを持てるかどうかです。

事業計画を立てた後、サラリーマンの立場で、大家になることは得策ではありません。

・地方または築古の1棟アパートにこそ勝機あり。10年後に無借金で年間家賃収入1000万円を目指しましょう。

・ボロアパートを買って、リノベーションできれば、ボロ儲け。

・ちまちま小さい取引するよりも、大きく収益を得られるよ。

・1棟目1600万、2棟目1600万、3棟・4棟目3200万円で家賃収入1000万円になるよ。年間1000万円を目指すなら、1棟アパートがおすすめです。

・物件を１度で入手できるので、物件の調査、売主との交渉、金融機関との折衝、管理会社の選定、リフォームなどが効率的。

・管理組合への管理費用や修繕積立金がない。

・法定耐用年数が過ぎていても、建物には住めるので外壁塗装からきちんとリフォームして、魅力的な物件に生まれ変わらせることができると、築年数なんて関係ないよ。

・資金がないサラリーマンは、ニッチで勝負。

区分アパートを推してます。

・都心の区分マンションにこそ勝機あり。

・リノベーション費用・修繕費用は、個別の室内のみに注力できる。

・大型のリノベーションを考慮しなくても良いから、リスクが低い。

・利回りが低いが、比較的安定した収益が見込めるためリスクが低い。

両方とも言っている共通の内容です。

・不動産投資では、短期間に資産が２倍や３倍にならない代わりに、どんな不動産の価値が下落してもゼロにはならない。

・いかに効率的に収益を上げるかが大切。儲けるならば利回りが高くないといけない。必要に応じROIでも分析が必要。

・空室リスク、風評被害リスク、流動性の低さ、取り扱う金額が大きい、人付き合いが下手な人には向かない。

・少子化が進んで来ているため、地域の格差がある。

・投資を始める前に、戦略目的を設定しましょう。

・単身者用であっても、１戸あたり8坪（約２６.４㎡）は欲しい。車社会の場合は、全世帯分の駐車場を敷地内に確保できること。