1棟アパート経営事業の取扱商品/サービスや商品の強み・特長
取扱商品・サービスの内容：
①アパートの１戸の賃貸料 売り上げシェア 88％
客単価：１戸あたり 57000円＋管理費4000円
②アパートの駐車場の賃貸料 売り上げシェア 4000円～5000円 10％
客単価：１台あたり 4000円～5000円
③自動販売機設置による賃貸料 売り上げシェア 2％
売り上げの季節変動：あり（１月から４月に人員の入れ替えあり）
セールスポイント(顧客が価値を感じるポイント)：
・アパート賃貸を通じて、働く人・学ぶ人が必要とする住居を提供します。
・在宅勤務やリモートワークが当たり前になった際に必要となる住居を提供します。
・駐車場を一戸あたり、1台確保します。
・セキュリティのカメラ、オートロックを設定します。
入居者確保・夜逃げ対策のための施策
・退去の申し出が出た場合は、早期に入居者の確保に努める。(広告)
・退去の理由に賃貸料の見直しが必要な場合は、価格交渉の相談に乗り、空き家にならないよう努める。
・家賃保証会社を通して契約する。
・保証人がいることを前提とし契約する。
・定期借家契約(更新料、家賃保証料を負担してもらう)を条項に入れる。
・夜逃げ対策、支払いができなかった時の条項を入れる。
購入・保有予定の商品
アパート１棟目：４戸から６戸 木造構造
1500万円の物件、10年は大型リフォームを不要とする物件を選定。
家賃は5.7万円、管理費4000円、駐車場5000円の物件とする。
金利3%以下のローンを10年から12年。
頭金は300万円から500万円を用意。
黒字経営の基盤確保と1棟目の資産を確立。売り上げ250万円
アパート2棟目：６戸から9戸 木造構造
2000万円の物件、10年は大型リフォームを不要とする物件を選定。
家賃は5.7万円、管理費4000円、駐車場5000円の物件とする。
金利3%以下のローンを10年から12年。
1棟目のローン支払いを目処づけ後に、頭金は300万円を用意。
黒字基盤を活用して、規模の拡大。
事業規模を2倍に拡大。売り上げ500万円
アパート3棟目：６戸から20戸 木造構造
3500万円の物件、10年は大型リフォームを不要とする物件を選定。
家賃は5.7万円、管理費4000円、駐車場5000円の物件とする。
金利3%以下のローンを10年から12年。
1棟目・２棟目のローン支払いを目処づけ後に、頭金は300万円を用意。
事業規模を１棟目＋２棟目と比較し２倍に拡大。売り上げ1000万円