生産方法、仕入先など
土地・アパート仲介会社
株式会社(中古物件を紹介してもらったところに依頼予定)
・・・アパートの土地・建物の仲介販売を委託
仲介手数料は、業界のルールに従って３％～５％の支払いを行う。
1棟目は、ローン借り入れの上限2000万円までの購入費用とし表面利回り１０％以上、それ以上の高額物件は基本的に２棟目以降の購入時に再検討するものとする。
１棟目からいきなり高額な物件に手を伸ばさない。購入時は短期賃借権が付いているか、融資特約付きの買付証明書の提出を必須とする。
管理会社
アパートの仲介・入居者の募集、日々の管理を委託
管理手数料は、ベーシックサービスで家賃の3％～5％。
リフォーム業社の縛りがないこと。(リフォーム提案に自由度を持てる必要がある。)
リフォーム会社
・入居者の退室に伴うクリーニング、リフォームを委託
・大規模なリフォーム(屋根、外壁塗装)などを委託
管理会社と相談の上リフォームに当たっては、基本的に地域のリフォーム業者に相見積もりを取得し、品質と価格の妥当な業者に依頼することを基本方針とする。
ローン借入先候補
金利を1％台、長期期間(10年以上)で借り入れが可能か銀行のアパートローンを選定する。融資条件を複数行見積もった上で購入を行う。
管理業務、リフォーム業務を外部委託することで、地域の雇用創出・維持に貢献する。