楽天グループからセンチュリー21レイシャス マンション経営のご案内
楽天からのダイレクトメールが届き、マンション経営について情報がありましたので、調べてみました。
レイシャス(Reicious)の安定的運用で未来の安心を手に入れる。
こんな謳い文句の楽天グループ会社からゆうメールが届きました。
「センチュリー21レイシャスの評判ってどうなの？」「メリットだけでなく、デメリットもしっかり知りたい」不動産投資に興味があるので、実際にどのようなサービスなのか調べてみました。
センチュリー21レイシャスは、投資用のマンションを販売している不動産会社です。空室になり利益を得られなくなるリスクが低く、高品質な物件を取り扱っているのが特徴です。
「スタッフの対応が素晴らしい」「的確な説明をしてもらった」などの良い口コミがある一方で、「営業電話がしつこい」などの悪い口コミも見られました。
本記事では、センチュリー21レイシャスのリアルな評判・口コミ、メリット・デメリット、セミナーなどについて詳しく解説します。
資料請求の人にはもれなくスペシャルプレゼント！として、
・楽天ポイント500ポイント
・備えておきたい将来のお金の話、オリジナル「マンション経営冊子」
さらに、個別面談で楽天ポイント5000ポイントをもらえるというものでした。
なお、キャンペーンは、2023年2月以降も開催予定で、特典は変更になる場合があり、都合により開催されない場合もあります。また、進呈するポイントは期間限定ポイントとなります。
さて、一体どんなものなのでしょうか？マンション経営・アパート経営の情報は個人にはなかなか手に入りにくいので、良くも悪くもしっかりと情報を確かめることが重要です。
将来に向けた資産形成の準備を〜マンション経営という選択肢〜
センチュリー21レイシャスで提案しているのは、ワンルームマンションの区分所有による「マンション経営」です。ローンで購入した部屋を賃貸することで、家賃収入を得る仕組みです。
ディアレイシャスシリーズの場合、
・ローン完済後も手数料などが発生する。
・家賃収入は将来変動する可能性がある。
マンション経営は個別性の高い商品になります。
税金対策の1つとして、マンションを購入して賃貸運用すると、税務上の必要経費が生じ、その経費を他の所得と差引することで、所得税の還付や住民税を下げるといった恩恵が受けられます。給与所得が高いほど恩恵を受けられるようです。
レイシャスとは、センチュリー21レイシャスは東京23区を中心に、自社ブランドの投資用マンション開発・販売を行う企業です。
その他のブログでもまとめている方がいるので、参考になります。
稼働率は高いが、家賃収入だけでは赤字になるので、毎月1万円ていど補填しながら、35年ローンを組む。確かに、給与所得の課税対象から損失部分をマイナスすると節税になるかもしれませんが、赤字経営で35年間やりとりしないといけない負債物件を持ち続けるとなると、やらない方が良いという判断しかないかなと思います。
楽天ポイントをもらうだけの目的であれば良いかもしれませんが、赤字経営となる物件に手を出さないようにしましょう！
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